10 Hectare/25 Acre Rome Property For Sale by Owner

This large 10 hectare/25 acre property is located 40 km. from Rome, on A24 Roma-L’Aquila, approx. 1 km. from the highway toll booth of Vicovaro/Mandela. It is immersed in lush natural green, 360 meters above sea level, facing the valley of Aniene river, where water is crystal clear. Along the edge of the property runs a river with white water rapids rich with vegetation.

The property consists of 10 Hectares (100,000 square meters or 25 acres) of lush green cultivatable farm and wooded land with 5 buildings, consisting of: a house, a separate 2 story "dependance" building, an old small rustic building that needs rebuilding, a barn and a small wooden structure. The 160 square meter (1,722 sq. ft.) main house is built of old stone construction, restructured and enlarged with a wooden addition, insulation panels and large windows. It is composed of an open kitchen-living room area with large windows, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 laundry/ironing room, 2 additional rooms with built-in closets. On the second floor there is a large room with wardrobes. The separate 2 story "Dependance" building is 10 meters from the main building, is also built in old stone construction and is completely renovated. It is composed of an upper 25 sq. meter (269 sq. ft.) room with livable loft area and a lower floor that is used as a wine cellar by the owner. Both the top and bottom portions of this building have separate entrances. The Small old stone building is situated 100 meters/328.08 feet from the other 2 buildings. It is a little stone house of about 25 square meters that needs complete restructuring. The water comes from a well, but will soon be connected to the main water system. The electricity is connected to a generator in a small workroom for possible power outages. The property uses gas (GPL) heating with GPL tank located outside for cooking.

La proprietà si trova a 40 km. da Roma, sulla A24 Roma – L’Aquila, ad 1 km. circa dal casello autostradale di Vicovaro/ Mandela. Immersa nel verde, a 360 slm, è affacciata sulla valle del fiume Aniene, dove l’acqua è ancora cristallina. E’ composta da 10 ettari di terreno, sia coltivabile che boschivo, e da tre fabbricati: l’abitazione principale, la dependance su due livelli e un piccolo rudere da ristrutturare. Abitazione principale: 160 mq circa. E’ una vecchia costruzione in pietra ristrutturata ed ampliata da una struttura in legno e pannelli isolanti, dotata di grandi vetrate. E’ composta da un salone-cucina open space con ampie vetrate, due camerette, due bagni, una stanza lavatoio/stireria; in altri due locali sono alloggiati altrettanti armadi a muro; al primo piano una grande stanza con armadi. Dependance: Anch’essa è una vecchia costruzione in pietra completamente ristrutturata. Su due livelli, è composta da una stanza di circa 25mq con soppalco abitabile e da un piano basso adatto ad essere cantina; i due ambienti hanno ingressi diversi. Si trova a 10 metri dall’abitazione principale. Piccolo rudere: Situato a 100 metri dalle due abitazioni, è una piccola casetta in pietra di circa 25mq completamente da ristrutturare ed ampliare.

L’acqua proviene dal pozzo, ma è anche vicino il momento dell’allaccio alla rete comunale. La rete elettrica è collegata ad un generatore autonomo di riserva, per supplire a eventuali interruzioni dalla rete. E’ alloggiato in un piccolo locale – officina. Gas per riscaldamento e cucina con bombola GPL esterna. Sul terreno insistono altri manufatti quali un fienile ed una piccola costruzione in legno. Lungo uno dei confini della proprietà scorre un torrente che forma delle cascate ricche di vegetazione.

Asking Price/Il Prezzo: €670.000 Euro (Currency Conversion)

Tel. +39-335-361-649
Email: marcoditara@gmail.com

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